zápisnica 2.12.2024
DOMING, s.r.o., Nejedlého 51, 841 02 Bratislava,
tel.: 0911 976 519, email : doming@doming.sk, , zapísaná v Obchodnom registri Mestského súdu Bratislava III, oddiel: Sro, vl.č. : 21977/B
„ Správca bytových domov “
Zápisnica zo schôdze vlastníkov bytov a NP v bytovom dome
Sekurisova 5,7,9 v Bratislave, ktorá sa konala 02.12.2024 od 17.30 hod. v priestore bytového domu Sekurisova 5
Celkový počet hlasov v bytovom dome je 36 byty + 10 NP – garáž (jeden byt alebo NP = 1 hlas)
Prítomní : podľa prezenčnej listiny 16 vlastníkov
za DOMING : Miriam Šteffeková
Program schôdze:
- Otvorenie, odsúhlasenie programu schôdze, voľba zapisovateľa a overovateľa zápisnice
- Informácia o hospodárení s finančnými prostriedkami domu a o nákladoch vyúčtovaní za rok 2023
- Informácia o tvorbe a čerpaní Fondu prevádzky údržby a opráv od 01.01.2024–31.10.2024
- Ukončenie zmluvy o nájme 4/2009/Sek 5 – p. Šmahovský priestor č. 504
- Návrh plánu opráv na nasledujúci kalendárny rok a informácia o odborných skúškach a prehliadkach vyhradených technických zariadení / výmena rozvodov vody, plynu, kanalizácie a VZT/
- Rôzne – zvýšenie poplatkov o 10 % - fond opráv, správa domu, odmena zást. vlastníkov a prenájom SP
- Záver
K bodu 1 programu
Schôdzu vlastníkov o 18,30 otvoril a viedol správca domu. Pani Šteffeková požiadala o prezentáciu prítomných podpisom do prezenčnej listiny a upozornila, že právo hlasovať majú iba tí, ktorí sú vlastníkmi, alebo majú notárom overenú plnú moc.. Prítomní vlastníci boli oboznámení s programom a vyzvaní na predloženie návrhov na zapisovateľa a overovateľa zápisnice. Vlastníci boli poučení o spôsobe hlasovania.
Uznesenie č.01/02/12/2024
– vlastníci odsúhlasovali program schôdze vlastníkov bytov a NP bytového domu Sekurisova 5,7,9 v Bratislave, schvaľujú za zapisovateľa zápisnice p. RNDr. Caňo František a schvaľujú za overovateľa zápisnice p. Ing. Hublerová Daniela a p. Ing. Martinkovič Marek
Za : 16 Proti : 0 Zdržal sa : 0
Uznesenie je prijaté.
K bodu 2 programu
Informácia o hospodárení s finančnými prostriedkami domu a o stave bankového účtu k 31.12.2023 143.788,54€
- počiatočný stav FO k 01.01.2023 121.320,87 €
- tvorba za rok 2023 21.376,68 €
- čerpanie FO za rok 2023 8.895,90 €
/popis čerpania FO – príloha vyúčtovania za rok 2023 /
- koncový stav FO k 31.12.2023 138.801,65 €
Finančné hospodárenie domu 2023
Náklady bytového domu Celkový predpis : 70217,69 €
Celkové skutočné náklady : 70714,12 €
Celkový rozdiel : -496,43 €
- Položky predpisu Položky vyúčtovania
- Fond údržby a opráv : 21376,68 € Fond údržby a opráv : 21376,68 €
- Odmena za správu : 3217,92 € Odmena za správu : 3217,92 €
- Odmena zas. vl. : 2439,84 € Odmena zas. vl. : 2439,84 €
- Vod., stoč. studená voda : 4848,37 € Vod., stoč. studená voda : 4778,76 €
- Vod., stoč. teplá voda : 2638,63€ Vod., stoč. teplá voda : 2505,28 €
- Teplo na ohrev TV : 9722,93 € Teplo na ohrev TV : 11486,40 €
- Teplo UK : 16878,64 € Teplo UK : 16818,38 €
- Odvoz a likvidácia odpadu : 2849,84 € Odvoz a likvidácia odpadu : 2588,04 €
- Upratovanie SP : 2214,00 € Upratovanie SP : 2280,00 €
- El. energia dom : 1891,28 € El. energia dom : 624,23 €
- Havarijná služba : 198,72 € Havarijná služba : 197,00 €
- IPN : 329,36 € IPN : 279,24 €
- ZU : 646,20 € ZU : 658,98 €
- Poistenie. : 965,28 € Poistenie : 958,82 €
- Zrážková voda : 0 Zrážková voda : 504,55 €
všetky náklady bytového domu boli rozúčtované spôsobom, ktorý sme si dojednali v zmluve o výkone správy, resp. v zápisniciach.
- Všeobecné informácie : info – prehľad
- studená voda r. 2022 : náklad – 4297,45 € koef. – 1,15
- studená voda r. 2023 : náklad – 4778,76 € koef. – 1,00
- teplá voda r. 2022 : náklad – 2374,72 € koef. – 1,05
- teplá voda r. 2023 : náklad – 2505,28 € koef.– 0,99
- elek. energia dom - r. 2022 spotreba : 2181 kWh
- - r. 2023 spotreba : 2122 kWh
Miera inflácie meraná indexom spotrebiteľských cien dosiahla v roku 2023 oproti predchádzajúcemu roku v priemere 10,4%
Cena - vodného – stočného – BVS – z 2,44 €/m3 na 2,79 €/m3 – URSO č. 0001/2023/V – zmena ceny od 24.01.2023 - zmena ceny od 01.10.2024 URSO č. 0038/2024/V – 2,98€/m3
Cena – voda z povr. odtoku – zážky – BVS - z 1,20 €/m3 na 1,35 €/m3 - zmena ceny od 24.01.2023 - zmena ceny od 01.10.2024 URSO č. 0038/2024/V – 1,4725/m3
Hlavné mesto SR Bratislava
2023 - rozhodnutie o určení poplatku – miestny poplatok za komunálne odpady a drobné stavebné odpady platiteľovi poplatku – Vl. bytov a NP – Sekurisova 5,7,9
sumu – 2588,04 € ( 16,59 €/nádoba x 1 nádoba x 1 odvozov v r. 2023 )
2024 - VZN č. 17/2023 - rozhodnutie o vyrubení poplatku – poplatok za nevážený množstvový zber komunálneho odpadu za zdaňovacie obdobie 2024 platiteľovi poplatku – Vl. bytov a NP – Sekurisova 5,7,9
sumu – 3386,65 € (21,5710 €/nádoba x 1 nádoba x 1 počet odvozov v r. 2024 )
Teplo a ohrev teplej vody – dodávateľ : MH Teplárenský holding
cena tepla (bez DPH)
fixná zložka 224,9759 €/kW
variabilná zložka 0,0499 €/kWH
rozhodnutie URSO
Identifikáciu zdroja tepla, paliva a súvisiacich emisií skleníkových plynov (podla Vyhlášky MH SR č. 503/2022, § 11 ods. 2 písm. b) nájdete na stránke www.mhth.sk/sluzby/teplo
– mesačné zálohy r. 2022 – spolu – 22.010,00 €
– mesačné zálohy r. 2023 – spolu – 28.710,00 €
– mesačné zálohy r. 2024 – spolu – 26.860,00 €
Ista – zúčtovacie obdobie 2023
Pomerové rozdeľovače tepla a určené meradlá s funkciou odpočtu sú odpočítané automaticky (bez vstupu do bytu) k 31.12. príslušného roka. Elektronický pomerový rozdeľovač – ukladá hodnoty aktuálneho a predchádzajúceho roka, od 01. januára počíta vždy od nuly.
Vyhláška č. 503/2022 Z.z. ustanovuje pravidlá rozpočítavania nákladov na dodané teplo alebo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla (na vykurovanie, teplú vodu)
§8 ods. 15 – ak podiel špecifických nákladov prekročí hodnotu 2,5, upraví sa základná zložka tak, že hodnota je 2,5 alebo menšia.
2023 – Sekurisova 5,7,9 – náklady UK - základná zložka 60% (podľa m2) jed. Cena 4,601298
- spotrebná zložka 40% (podľa kiu) jed. Cena 0,100096
Uznesenie č.02/02/12/2024
– vlastníci berú na vedomie informáciu o hospodárení s finančnými prostriedkami domu a o nákladoch vo vyúčtovaní za rok 2023
Za : 16 Proti : 0 Zdržal sa : 0
Uznesenie je prijaté.
K bodu 3
Informácia o hospodárení s finančnými prostriedkami domu - 01.01.2024 – 31.10.2024
- počiatočný stav FO k 01.01.2024 138.801,65 €
- tvorba 01- 10/2024 17.813,90 €
Mesačná tvorba FO je 0,70 €/m2 – mesačne 1.516,26 €
Mesačne za spoločné priestory 133,88 €
- mesačne za NP – garáž – 131,25 € / 0,70 €/m2/
- čerpanie FO za rok 01- 11/2024 4.042,96 €
/daň z prenájmu SP, oprava radiátora, výmena časti azbestovocementovej stup., deratizácia, revízia plyn, kontrola PO a BOZP...
koncový stav FO 30.11.2024 152.572,00€
Uznesenie č.03/02/12/2024
– vlastníci berú na vedomie informáciu o tvorbe a čerpaní FO od 01.01.2024 do 30.11.2024
Za : 16 Proti : 0 Zdržal sa : 0
Uznesenie je prijaté.
K bodu 4
Ukončenie zmluvy o nájme 4/2009/Sek 5 – p. Šmahovský priestor č. 504
Spoločný priestor č. 504 má rozlohu 26,56 m2 a platba je 30,30 €/ m2 – mesačne sa platí 67,06 € - nájomca priestor môže využívať len na osobný účel / nie na podnikanie
Zás. vl. p. Caňo informoval vlastníkov, /Odôvodnenie: p. Šmahovský nie je vlastníkom nehnuteľnosti v našom objekte a podľa uznesenia vlastníkov má vlastník nehnuteľnosti v našom dome prednostné právo na užívanie spoločných priestorov. Zároveň oznámil, že o prenájom uvedeného priestoru prejavil záujem p. Glasa Rudolf
Pri hlasovaní vlastníci odsúhlasili návrh na Ukončenie zmluvy o nájme 4/2009/Sek 5 – p. Šmahovský priestor č. 504 a súhlasia s návrhom prenajať SP p. Glasovi - za bolo 16, proti 0 a zdržali sa 0, ktoré bude predmetom písomného hlasovania podľa § 14b ods. 1 písm. p zákona NR SR 182/1993 Z.z. - vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o nájme a výpožičke spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva. Vlastníci diskutovali, že miestnosť - práčovňa, alebo manglovňa, by sa mohla využívať ako miestnosť na schôdze.
Uznesenie č.04/02/12/2024
– vlastníci bytov a nebytových priestorov poverujú správcu DOMING, s.r.o. vyhlásením písomného hlasovania predmetom ktorého bude ukončenie zmluvy o nájme 4/2009/Sek 5 – p. Šmahovský priestor č. 504 a súhlas o nájme SP s p Glasom R.,
Za : 16 Proti : 0 Zdržal sa : 0
Uznesenie je prijaté.
K bodu 5
Návrh plánu opráv na nasledujúci kalendárny rok a informácia o odborných skúškach a prehliadkach vyhradených technických zariadení / výmena rozvodov vody, plynu, kanalizácie a VZT/
Povinné odborné skúšky a prehliadky vyhradených technických zariadení, ktoré sa musia vykonávať v bytovom dome v zmysle platnej legislatívy
Informáciu o revíziách vyhradených technických zariadení domu a ich platnosti :
Op a Os Elektro - 10/2023 - 10/2028
Bleskozvod - 04/2023 – 04/2027
plynové zariadenia - 2024 - 2027
Informáciu o stave meracích zariadení domu a ich platnosti :
bytové vodomery na SV platné do 2025
bytové vodomery na TÚV platné do 2025
Informáciu o povinných prehliadkach - Deratizácia – jarná /jesenná
- PO a BOZP – ročná
Ak závady a nedostatky bezprostredne ohrozujú život, zdravie alebo majetok je správca povinný zabezpečiť odstránenie chyby alebo poruchy technického zariadenia a to aj bez súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
Návrh plánu opráv pre rok 2025/2026
- výmena rozvodov vody, plynu, kanalizácie a VZT
- zateplenie strechy
- realizácia výťahov vo vchodoch č. 5, 7 a 9 (ponuka je v prílohe)
- deratizácia, PO a BOZP
- bežné drobné opravy
- odstránenie nedostatkov (revízie)
Vlastníci neboli uznášania schopní a preto rozhodli, že o realizácii plánu opráv:
- výmeny rozvodov vody, plynu, kanalizácie a VZT v dohodnutom termíne rozhodnú v písomnom hlasovaní. Prítomní vlastníci pre písomné hlasovanie odporúčajú firmu Bytservis.
Uznesenie č.05/02/12/2024
– vlastníci bytového domu Sekurisova 5,7,9 v Bratislave odsúhlasili plán opráv na rok 2025/2026 a zároveň vlastníci poverujú správcu DOMING, s.r.o. vyhlásením písomného hlasovania predmetom ktorého bude navrhnuté odporúčania na modernizáciu bytového domu - výmeny rozvodov vody, plynu, kanalizácie a VZT firmou Bytservis.
Za : 16 Proti : 0 Zdržal sa : 0
Uznesenie je prijaté.
K bodu 6
Rôzne
Správca bytového domu upozornil vlastníkov:
- Na zrušenie vyhlášky Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky č. 240/2016 Z.z., ktorou sa ustanovuje teplota teplej úžitkovej vody na odbernom mieste, pravidlá rozpočítavania množstva tepla dodaného v teplej úžitkovej vode a rozpočítavanie množstva tepla v znení vyhlášky č. 168/2021 Z.z.
V platnosti je od 28.12.2022 nová vyhláška č. 503/2022 Z.z. účinnosťou od 01.01.2023.
Správca domu p. Šteffeková upozornila vlastníkov na
- ZÁSADY POŽIARNEJ BEZPEČNOSTI V OBYTNÝCH BUDOVÁCH
- Užívatelia bytov sú povinný najmä:
- Udržiavať elektrické zariadenia a elektrické spotrebiče v takom stave, aby neohrozovali bezpečnosť osôb a vecí (nevykonávať neodborné opravy, nepreťažovať elektrické obvody, nepripájať nadmerné množstvo elektrických spotrebičov a neinštalovať elektrické provizória)
- Nefajčiť a nemanipulovať s otvoreným ohňom na miestach nebezpečných pre vznik požiaru v pivničných priestoroch, nepoužívať na osvetlenie sviečky, zápalky a podobne.
- Udržiavať v dobrom stave vykurovacie telesa, dymovody a iné tepelné spotrebiče, venovať zvýšenú pozornosť predovšetkým plynovým sporákom. Ak dochádza k unikaniu plynu, ihneď zavrieť všetky uzávery k spotrebičom a plynomeru, nepoužívať v zamorenom priestore otvorený oheň, nezapínať a nemanipulovať s elektrickými spotrebičmi. Ihneď hlásiť unikanie plynu poruchovej službe plynárne. Do príchodu pracovníkov poruchovej služby zabezpečiť stále vetranie priestoru zamoreného plynom.
- Nepripustiť, aby sa v blízkosti vykurovacích telies a iných tepelných spotrebičov nachádzali ľahko horľavé látky a materiály.
- Neodhadzovať ohorky z cigariet a horľavé odpadky (papier, drevo a pod.) do výťahových šachiet.
- Dbať, aby hlavný uzáver plynu, vody a hlavný vypínač elektrického prúdu bol označený a vždy prístupný a oboznámi sa s miestami, kde sa tieto uzávery nachádzajú
- Neskladovať rôzny materiál na schodištiach, chodbách, medziposchodiach a v priestoroch, ktoré slúžia ako únikové cesty. Únikové cesty musia byť trvalo voľné, nedovoliť garážovanie jednostopových a iných motorových vozidiel a člnov v pivničných priestoroch, vo vchodoch a schodištiach.
- Neskladovať v pivničných priestoroch, chodbách a schodištiach horľavé kvapaliny, najmä benzín, naftu, petrolej, riedidlá, lieh.
- Dbať, aby nedochádzalo k poškodzovaniu a zneužívaniu a hasiacich zariadení, nástenných požiarnych hydrantov, požiarnych hadíc a prúdnic, ručných hasiacich prístrojov a pod. Tieto nepoužívať na iné než na požiarne účely a oboznámiť sa s ich manipuláciou.
- je potrebné dodržiavať voľné únikové cesty (odstrániť nábytok a kvety), Únikové cesty musia byť označené a nesmú sa zamykať!
Mesačná tvorba FO je 0,70 €/m2 – mesačne 1.516,26 €
Poplatok odmena za správu je 6,33 € s DPH / Pani Šteffeková informovala vlastníkov, že v roku 2025 sa poplatok za výkon správy bude upravovať o mieru inflácie a o novu sadzbu DPH.
Odmena zást. vlastníkov je fa - 203,32 e zást. vl. dostáva v hrubom 153,00 e -čistom 123,93 e
- na úhradu nedoplatkov a na dodržiavanie platobnej disciplíny pri úhrade mesačných preddavkov, na povinnosť vyplývajúcu zo zákona
- oznámiť správcovi zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle minimálne počas dvochmesiacov, na povinnosť vyplývajúcu zo zákona - ak VB byt neužíva, je povinný oznámiť správcovi svoju adresu a každú jej zmenu a nahlásenie zmeny vlastníka bytu správcovi, pokiaľ príde k prevodu vlastníctva bytu
- všetky stavebné úpravy v bytoch nahlasovať písomne správcovi ešte pred začatím samotných prác (vlastník musí počkať na písomné vyjadrenie dotknutých orgánov, až na základe kladného vyjadrenia môže začať s ohlásenými prácami).
Uznesenie č. 06/02/12/2024
Vlastníci bytového domu Sekurisova 5, 7 a 9 v Bratislave súhlasia, aby sa o zvýšení poplatku o 10% za výkon správy, do fondu opráv, odmene zástupcovi vlastníkov a prenájom spoločných priestorov rozhodlo v písomnom hlasovaní v dohodnutom termíne. Realizácia písomného hlasovania sa uskutoční v priestoroch Sekurisovej č. 5 za prítomnosti overovateľov: Caňo, Martinkovič, Hüblerová, Kanas
Za : 16 Proti : 0 Zdržal sa : 0
Uznesenie je prijaté.
Uznesenie č. 07/02/12/2024
–VB a NP bytového domu Sekurisova 5,7,9 v Bratislave schvaľujú overovateľov pre písomné hlasovania -Caňo, Martinkovič, Hüblerová, Kanas
Za : 16 Proti : 0 Zdržal sa : 0
Uznesenie je prijaté.
K bodu 7 programu
Záver
Pani Šteffeková poďakovala prítomným za účasť a schôdzu vlastníkov ukončila.
Overovatelia zhodne vyhlasujú, že schôdza vlastníkov bytových a nebytových priestorov bytového domu Sekurisova 5, 7 a 9 v Bratislave a všetky hlasovania prebehli v zmysle zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov a v zápisnici boli zaznamenané všetky skutočnosti, ktoré boli prerokované na schôdzi vlastníkov a údaje v nej uvedené sú pravdivé a úplné.
V Bratislave dňa: 2.12.2024
Zapisovateľ: RNDr. František Caňo ………………………
Overovatelia: Ing. Hublerová Daniela ………………………
Ing. Martinkovič Marek ………………………
Prezenčná listina: v prílohe
CP – návrh na realizáciu výťahov
OTIS – automatické dvere 700 mm – 1 ks 38.745,00 € / s DPH 23%/
- mechanické dvere 800 mm – 1 ks 37.294,00 € / s DPH 23%/
automatický dojazd na 1 výťah 966,00 € / s DPH 23%/
stavebná časť na 1 výťah 4613,00 €/ s DPH 23%/
cena za 3 výťahy cca 132.972,00 €
BARYT – automatické dvere 800 mm – 1 ks 35.916,00 € / s DPH 23%/
- privedenie napájania výťahu do strojovne výťahu + RS 1968,00 / s DPH 23%/
cena za 3 výťahy cca 113.652,00 €
